9.23长沙“超强限购”之后，很多人失去了买房的资格。而商业公寓不限购，最主要的是可以变换成长沙楼市的“门票”，所以不少圈友都在咨询沙宝购买商业公寓的问题。

　　今天沙宝就来讲讲公寓和住宅的区别。

　　公寓和住宅的区别

　　普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同，居住人群要看中居住环境和配套设施等。而公寓，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

　　1、产权年限

　　公寓40年，住宅70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了可自动续期，没什么好担心的，当然可能会交少部分的出让金。

　　2、贷款方式

　　公寓只能商贷，住宅可选公积金或商贷，只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢?但是，最近的公积金新政，贷款额度是余额的20倍，单人40万，两个人70万，这又要刷下去多少人呢？

　　3、贷款年限和首付比例

　　公寓最多只能贷10年，住宅最多可贷30年；公寓至少首付5成，住宅首套房最低首付3成！这话又说回来，首付多了，贷款就少，月供也就少了啊，投资的话月租抵月供，想想还是值得开心的。

　　4、限购限贷政策

　　公寓不限购不限贷，住宅会限购限贷。

　　5、日常生活成本

　　公寓的水电气为商用，住宅为民用!

　　公寓的三种类型

　　公寓大致可以分为普通公寓、商务公寓及酒店式公寓三大类。

　　1、普通公寓

　　2、商务公寓

　　3、酒店式公寓

　　公寓的优缺点

　　优点：

　　由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房;结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间;

　　公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好;

　　由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦;

　　公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

　　缺点：

　　住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少;

　　为了安全考虑，商业类公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大;

　　公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗;

　　公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

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