上半年长沙写字楼空置率近四成 租金上涨或放缓

　　2014年上半年，长沙的住宅和土地市场的双降温，而高端写字楼市场的竞争则更加激烈。

　　7月10日，DTZ戴德梁行长沙公司发布第二季度房地产市场分析报告。数据显示，长沙市甲级写字楼新增6.8万平方米，吸纳量近6.7万平方米，新增量与吸纳量基本持平。但由于存量物业在短时间内消化体量有限，导致长沙优质写字楼空置率依然处于37.6%的高位水平。

　　DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为：“由于短期内集中供应量较大，长沙高端写字楼的竞争将更加激烈。”

　　长沙优质写字楼空置率达37.6%

　　数据显示，今年以来，北上广深写字楼市场空置率大致维持在6%左右。

　　根据DTZ戴德梁行数据显示，今年上半年，长沙市甲级写字楼新增6.8万平方米，令全市甲级写字楼总量达到35.3万平方米。但今年上半年全市甲级写字楼吸纳量近6.7万平方米，新增量与吸纳量基本持平。受新物业带动，长沙市优质写字楼平均租金达到每月每平方米109元，环比上涨2.1%

　　数据显示，从2008年到2012年，长沙基本没有新增甲级写字楼投放市场，市场较为沉寂。但2013年，长沙的甲级写字楼短期内井喷，新增18万平方米，而吸纳量只有5.08万平方米，空置率达到46.4%。

　　DTZ戴德梁行报告分析显示，今年上半年，写字楼租赁需求依然集中在金融类、专业服务类和房地产类。吸纳的主要动力是企业为寻求性价比更高的办公环境或扩租需要而从旧楼搬迁至新楼。

　　DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出，“现在总体经济存在下行压力，企业扩张需求被压抑或减弱，短时间内消化写字楼的体量有限，导致写字楼空置率处于高位。”

　　文学认为，由于前期发展滞后，散售型的写字楼物业较多，目前长沙真正软硬件优越的甲级物业相对有限。

　　下半年租金或放缓上涨

　　研究数据表明，未来三年长沙写字楼市场新增供应量将超过现有存量三倍以上，大部分新增供应写字楼位于非核心商圈， 预计业主和开发商都将面临较为严峻的去化压力。

　　DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，随着长沙高铁、轨道交通、高速公路等基础设施不断完善，以及新型城镇化深入推进、承接沿海城市的产业转移等有利因素，长沙的高端写字楼市场需求将会稳步上升。

　　“但就租金来看，新项目目前的租金报价比长沙市甲级写字楼平均租金高出24%，泊富国际广场的入市必然带动长沙市租金水平的提高。但在空置率依然居高不下的形势下，部分物业为吸引和留住租客会调整租金，或将导致下半年优质写字楼租金放缓上涨。”文学指出。

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