长沙限价商品住房销售价格计算程序及公式表- 长沙本地宝

【导语】：长沙限价商品住房销售价格如何计算？长沙限价商品住房销售价格计算程序及公式表见下文。

　　长沙限价商品住房销售价格计算程序及公式表

序号	项目名称	计算办法及公式	说明
一
1	楼面地价	按本办法第六条第一款第1目办法计算
2	前期工程费	按本办法第六条第一款第2目办法计算
3	房屋建筑安装工程费	按本办法第六条第一款第3目办法计算
4	小区内公共基础设施及附属公共配套设施费	按本办法第六条第一款第4目办法计算
5	管理费用	[1+（2+4）/s+3/s1]*5%
6	销售费用	[1+（2+4）/s+3/s1]*2%
7	财务费用	[1+（2+4）/s+3/s1]50% I*n/2	n:计息周期； I:贷款利率。
8	利润	[1+（2+4）/s+3/s1]*Q	Q的区间为6-8％
9	行政事业性收费和基金	按本办法第六条第一款第8目办法计算
二	限价商品住房基准销售价格	[1+（2+4+9）/s+3/s1] +5+6+7+8
三	限价商品住房含税基准销售价格	计算基础*[1+5%（1+城市建设维护税率+教育费附加费率）]	5%为增值税实际征收预估比例
备注	S:小区内可供出售的房屋的全部建筑面积（含经营性用房）；s1:小区内可供出售的限价商品住房的建筑面积。计算基础：限价商品住房基准销售价格，即为：[1+（2+4+9）/s+3/s1]+5+6+7+8 。

　　提醒1：限价商品住房价格不得计入的费用

　　①住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;

　　②各种与限价商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;

　　③各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

　　提醒2：房地产开发经营企业申请核价应提供以下材料

　　①限价商品住房明码标价综合信息表、限价商品住房成本构成及价格审核表、单套限价商品住房销售价目表;

　　②限价商品住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁施工许可证复印件等。

　　【附件】

　　1.《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》原文

　　2.限价商品住房明码标价综合信息表(一)(二)

　　3.限价商品住房成本构成及价格审核表

　　4.单套限价商品住房销售价目表

　　5.限价商品住房销售价格分幢标示牌（明码标价样本）

　　6.单套限价商品住房销售价格一览表（明码标价样本）

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