长沙住宅全装修细则即将出台 有四道防线

【导语】:长沙住宅全装修细则即将出台,据市住建委透露,会通过建立市场规律、主体责任、行政监管和法律武器“四道防线”,实行分类指导和全过程监管等措施,保障市民买到放心的全装修房屋。

  据长沙晚报消息,日前长沙市住建委着手制定实施长沙住宅全装修细则,预计将于近期将出台。

  长沙住宅全装修细则即将出台

  上月底,长沙出台《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,不少人担心房价会因此疯长,为了防止“全装修新政”成为助推开发商大幅溢价卖房的工具,日前长沙市住建委进行走访调研,听取各方意见,着手制定实施细则,预计将于近期将出台。

  保障市民买到放心的全装修房屋

  据市住建委透露,会通过建立市场规律、主体责任、行政监管和法律武器“四道防线”,实行分类指导和全过程监管等措施,保障市民买到放心的全装修房屋。

  1、首先,通过规范销售行为,公示示范合同文本和交付清单,建造多种样板房供业主参考和选择,明确交付标准不得低于样板房和合同要求,保障购房业主理性判断价格与价值对等性的基础条件,买卖双方通过市场原则确定交易与否,再通过合同契约精神明确双方权利与义务。

  2、其次,在信用好实力强的优质造价咨询机构群体中,随机抽取确定装修价格核算单位,既防止“作弊”又防止“串通”,并要求第三方造价咨询机构独立公正地对装修部分价格进行核定,承担相应法律责任,充分发挥造价咨询机构的主体责任。

  3、再次,各部门将加强对工程建设各方责任主体的监督,加强对第三方造价咨询机构的监管,对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案,情节严重的纳入“黑名单”,保持对全装修住宅各方责任主体的高压监管态势,督促其认真履职。

  4、最后,当发生争议时,买卖双方可围绕合同约定进行协商处理,协商不成的,可依法申请仲裁或法院判决,通过“法律武器”保障购房者合法权益。 

  针对全装修房屋装修部分价格问题

  在由第三方造价机构核算的基础上,实行分类指导,即对政府保障性住房项目、“限房价、竞地价”商品住房项目等“刚需房源”加强装修价格指导;改善型高端住宅装修价格则由市场决定。

  此外,购房者还可以与开发商协商个性化装修方案。

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