长沙住房公积金疑问解答汇总

      更新时间：2020年1月17日

　   一、组合贷款可以申请还贷提取吗?

　　答：可以。职工以住房公积金组合贷款申请提取的，提取额度以住房公积金和商业银行已还贷本息之和计算，剔除在其他住房公积金管理中心因偿还本套房屋住房贷款已提取、划拨或对冲还贷的金额。

　　二、在之前单位离职6个月以上，账户未封存，本人可以办理离职提取吗?

　　答：职工住房公积金账户封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存可申请离职提取。如果公积金账户未封存，不能申请办理离职提取。职工与单位解除或终止劳动关系，单位应当自劳动关系解除或终止之日起30日内为职工办理住房公积金账户封存手续;单位不为符合封存条件的职工办理住房公积金账户封存手续的，职工可以凭《住房公积金个人账户封存申请书》及离职证明等有效证明材料向管理中心提取申请，经管理中心督促后单位仍不办理的，管理中心可以依职工申请办理。

　　三、夫妻双方均缴存在本中心，主贷人办理按月对冲后，配偶可以提取公积金吗?

　　答：不可以。职工本人或配偶已办理了管理中心划拨还贷或余额对冲还贷的，职工不得再申请提取住房公积金。

　　四、配偶在其他公积金中心缴存，职工申请公积金贷款时配偶的公积金账户余额可以合并计算可贷额度吗?

　　答：借款人配偶在其他住房公积金管理中心缴存的账户余额不予合并计算可贷额度，但在其他住房公积金管理中心缴存的基数能推定为月工资收入进行月还贷能力测算。

　　五、之前在外地缴存，如何将公积金转移到长沙中心?

　　答：职工携带有效身份证件(原件)、《住房公积金异地转移接续申请表》(一式两份)在市公积金中心的缴存管理部提出申请→市公积金中心审核并向异地中心发出申请→异地中心审核并转出资金→市公积金中心审核并确认入账。

　　《住房公积金异地转移接续申请表》可以在市公积金中心网点窗口领取。

      更新时间：2019年11月22日

　   1、商转公他套房抵押的条件是什么?

　　答:商业贷款转公积金贷款，原则上以所购房屋设定抵押;所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议;未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。

　　2、办理贷款时，注销过的房产是否计算套数?

　　答:借款人申请住房公积金贷款时，家庭注销记录均计入套数,注销2次及以上不予贷款;单身注销1次不予贷款。其中，因拆迁产生的房屋注销记录不计入职工家庭房屋套数。因离婚在夫妻间进行房屋产权过户产生的房屋注销记录不计入职工家庭房屋套数，离婚后，婚姻期间与父母、子女及其他第三人进行房屋产权过户产生的注销记录要记入原夫妻一方或双方名下。

　　3、租房提取的额度怎么计算?

　　答:职工家庭在本市行政区域内无自有产权住房，每年可申请提取1次，每次提取须间隔12个月以上。职工每次提取金额不得超过近12个月实际汇缴额的50%,因账户合并、转移、补缴、结息等产生的12个月汇缴额以外的金额不计入提取额度内。

　　4、贷款年限如何计算?

　　答:①住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年;②贷款期限最长不超过30年;③贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、干部为60周岁，女性职工干部统一按55岁(县处级以上干部为60岁)计算;④贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

　　5、灵活就业人员如何调整月缴存额?

　　答:在住房公积金年度审核期间，向缴存管理部申报调整缴存基数和月缴存额，经管理部审核后，按调整后的基数和月缴存额进行汇缴。住房公积金每年7月左右进行年审，具体可查看每年发布的年审通知。

 更新时间：2019年10月12日

　　①申请公积金贷款，配偶未缴存公积金，如何计算还款能力?

　　答：主借款人的配偶未缴存公积金的需提供近3个月社保缴交证明，按社保收费基数确定工资收入;未交社保但有工作单位的，提供单位工作证明，按长沙市人社局公布的年度最低水平确定工资收入。

　　②办理公积金贷款期间变更婚姻状况是否会影响贷款发放?

　　答：住房公积金贷款以职工家庭(含夫妻双方)的住房套数、面积、公积金缴存、公积金贷款历史、还款能力、信用情况等作为审批的重要依据，因此婚姻状况的改变对贷款资格和可贷额、还款能力等均会产生影响。建议您慎重考虑相关的计划安排，避免影响贷款发放。

　　③组合贷款的还贷提取额度如何确定?

　　答：职工以住房公积金组合贷款申请提取的，提取额度以住房公积金和商业银行已还贷本息之和计算，剔除在其他住房公积金管理中心因偿还本套房屋住房贷款已提取、划拨或对冲还贷的金额。

　　④利用虚假材料提取公积金会有什么后果?

　　答：采用弄虚作假、欺骗手段提取住房公积金或获得住房公积金贷款的，中心将按照《长沙住房公积金骗提骗贷行为处理暂行办法》处理，包括纳入不良行为记录，5年内暂停受理申请人住房公积金提取、贷款、转出以及异地贷款开具缴存证明的申请;并将申请人骗提骗贷行为报送至其工作单位以及中国人民银行征信中心。同时，要求申请人在规定时间内全额退回骗提骗贷资金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　⑤工作单位不为职工缴存住房公积金，职工能否以灵活就业人员身份开户缴存?

　　答：灵活就业人员缴存住房公积金需未与其他单位建立劳动关系。与单位有劳动关系的，不可以灵活就业人员身份办理公积金开户缴存。若单位未为在职职工开户缴存住房公积金，可拨打住房公积金服务热线12329并提供详细信息和线索进行举报。

        更新时间：2019年9月9日

       ①网上离职提取如何办理?

　　答：如您符合离职提取的要求，在个人版网厅或者微信上传本人身份证正反面和银行卡(本人长沙银行、建设银行、交通银行、工商银行和农业银行的任一有效一类借记卡)照片就可以办理离职提取。具体操作可参考《公积金小课堂开课啦——手把手教您如何使用微信公众号》。

　　②在贷款期间可以申请变更还款方式吗?

　　答：借款人正常还款1期后可以申请变更还款方式，选择等额本息或等额本金。本中心会对借款人的贷款额度和还贷能力重新进行测算，符合变更条件方能变更。在贷款期限内只能申请变更还款方式1次。

　　③之前在异地缴存转移至长沙继续缴存后，能否合计连续缴存的时间?

　　答：职工在我中心正常缴存6个月以上方可提出异地转入申请，全国异地转移接续平台显示职工在异地已连续缴存6个月，且无间断地在我中心正常缴存，则该异地缴存时间可以合并计算。若在异地未连续缴存6个月或间断后在我中心缴存的，则需在我中心继续缴存至满12个月方能申请贷款。

　　④ 商业银行贷款可以办理按月对冲业务吗?

　　答：按月对冲业务仅支持本中心缴存、本中心贷款的职工办理，不支持商业银行贷款办理。符合提取条件的，可以办理商业银行还贷提取业务。

　　⑤公积金必须年审吗?

　　答：为加强住房公积金缴存管理，切实维护缴存单位和职工的合法权益，长沙住房公积金于2019年7月1日至9月30日开展2019年度住房公积金年审工作。各单位要高度重视住房公积金年审工作，指定本单位住房公积金专管员按期完成年审工作。对于未参加住房公积金年审的缴存单位，中心将暂停该单位网上业务大厅的相关业务。

　　更新时间：2019年8月9日

　　①公积金年审的时间是什么时候?

　　答：长沙住房公积金管理中心于2019年7月1日至9月30日开展2019年度住房公积金年审工作。

　　②2019年公积金缴存基数的标准是什么?

　　答：住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度工资总额除以12确定。工资总额组成按照国家有关规定执行。职工住房公积金缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上一年度职工月平均工资的3倍。月缴存基数不得低于我市人力资源和社会保障部门发布的2018年度最低月工资标准(最低月工资标准1580元/月)。

　　湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数上限进行缴存(广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的年审文件为准)。

　　根据长沙市统计局公布的“2018年长沙市城镇在岗职工年平均工资为93293元”计算，2018年度长沙市城镇职工月平均工资为7774.4元。因此，2019年职工住房公积金月最高缴存基数为23323元。

　　③如果想在年审的时候做基数调整，要准备什么资料呢?

　　答：需要做基数调整的缴存单位请提供《长沙住房公积金管理中心2019年度单位缴存基本情况申报表》和《住房公积金缴存基数调整统计表》(一式两份，并加盖单位公章)、最近1个月社保缴费通知单(盖单位公章或财务章)，单位组织机构代码证(或“统一社会信用代码”)副本原件及复印件、法定代表人或负责人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件等相关资料至中心各业务网点办理基数调整。

　　④办理公积金贷款期间，更换工作单位是否会影响贷款发放?

　　答：在办理住房公积金贷款业务的过程中，可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。

　　⑤购买全装修住宅商品房时，装修部分能否申请办理公积金贷款?

　　答：根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。装修不属于住房公积金的使用范围。

　　住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前我中心不支持装修支出使用公积金贷款。职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。