【导语】：小区增设电梯具体分四步走，第一步：业主协商;第二步：公示公告;第三步：申报审批;第四步：施工并竣工验收。
2018年2月1日，长沙市政府出台实施了《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》。
《规定》明确了增设电梯的相关条件和所需资料，从程序上解决由谁申请、如何申请、如何审批以及后续管理等方面问题，对长沙老旧小区加装电梯开出了“药方”。
长沙增设电梯管理规定解读：
1、增设电梯由谁来申请？
业主或业主委员会等均可申请
增设电梯由谁来作为申请主体?《规定》明确，增设电梯可以以建筑单元、栋为单位申请，业主或业主代表，业主委员会，房改房的原售房单位，直管公房的现有房屋产权人，业主授权委托的物业服务企业、电梯安装企业均可按规定提出增设电梯申请。如遇特殊情况，采取一事一议原则。共同出资的业主为增设电梯的建设主体，承担相应法律法规规定的义务和责任。
2、增设电梯需要哪些条件?
超三分之二业主同意，可提取住房公积金出资
针对业主意见难统一的问题，《规定》明确，增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。
同时，同意增设电梯单元全体业主要就增设电梯设计方案，增设电梯工程费用的预算及其筹集方案，电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案等事项达成书面协议，且须在小区显着位置进行公示，公示期不得少于15个工作日。
此外，增设电梯还须保证消防安全及出行通道的要求，电梯尺寸原则上不大于2.5米×2.5米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧，同时不应影响城市景观风貌要求。
针对资金筹集难的问题，《规定》明确，按照“谁受益、谁出资”的原则，既有住宅增设电梯所需要的资金，根据所在楼层、套型建筑面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定。业主可按相关规定提取住房公积金出资增设电梯，可按相关规定提取物业维修资金用于增设电梯的维护和保养。
3、增设电梯程序如何办理?
采取“一窗受理，并联审批”，具体分为四步
《规定》明确，既有住宅增设电梯采取“一窗受理，并联审批”的方式，在区住房城乡建设部门设立专门窗口一窗受理，区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程，方便群众。小区增设电梯具体分四步走，第一步：业主协商;第二步：公示公告;第三步：申报审批;第四步：施工并竣工验收。
