2018年2月1日，长沙市政府出台实施了《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》。在湖南省质监局的指导下，市质监局组织省特检院及长沙市骨干电梯企业，结合实际案例，紧紧围绕广大市民在增设电梯过程中遇到的“堵点”“痛点”，有针对性的对当前的法律法规和安全技术规范进行了解读，制作形成了《长沙市既有多层住宅增设电梯技术指南》。

　　序 言

　　既有住宅增设电梯是完善住宅使用功能，方便居民生活，提高宜居水平的一项惠民举措，受到市民广泛关注，我市高度重视，市政府组织相关政府部门进行了充分研究讨论，广泛向社会征求意见，2018年2月1日出台实施了《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》(以下简称《规定》)。

　　在湖南省质监局的指导下，市质监局按照《规定》要求，组织召集省特检院及长沙市骨干电梯企业，紧紧围绕增设过程中常见的电梯技术问题，制作了本指南，供广大市民在增设方案评估、电梯设备选型、后期使用维护等方面参考。

　　指南的编纂制作还得到了市住建委、市物业管理协会的关注支持，内容方面借鉴了《中国电梯》等专业杂志、兄弟省市先进政策经验和部分电梯专业网站。在此，谨一并表示衷心感谢。

目 录

　　第一篇 地方政策 ……………………1

　　第二篇 常见问题答疑

　　一、前期了解和准备工作…………7

　　二、设备选购和选型配置…………8

　　三、工程施工…………………… 13

　　四、使用管理和维护保养……… 15

　　第三篇 工程案例………………… 16

　　第四篇 部分技术支撑企业……… 17

第一篇 地方政策

第二篇 常见问题答疑

　　本技术指南就增设电梯的前期准备、设备采购选型、工程施工及后期使用维护等四个部分，以问答方式对常见问题进行说明。

　　一、前期了解和准备工作

　　1、增设电梯通常涉及的特种设备安全法律法规有哪些?

　　答：《中华人民共和国特种设备安全法》、《湖南省电梯安全监督管理办法》、《长沙市电梯安全管理办法》、《电梯监督检验和定期检验规则》、《电梯维护保养规则》、《特种设备使用管理规则》、《电梯制造与安装安全规范》、《电梯技术条件》等法律法规、安全技术规范和技术标准。

　　2、增设电梯涉及设备安全需审核的关键环节和资料有哪些?

　　答:(1)电梯制造许可证、产品合格证、主要零部件型式试验报告、电气原理图、安装维护说明书等出厂随机文件应齐全;

　　(2)机房、机器设备间、井道布置、顶层高度、底坑深度、楼层间距、井道内防护、安全距离等应符合安全要求;

　　(3)设计图纸中建筑物内的救援通道应符合要求，应急救援通话设施应齐全;

　　(4)安装许可证、施工方案、施工作业人员等应齐全。

　　3、增设电梯费用包含哪些部分?

　　答:增设电梯包含但不限于以下费用：

　　(1)地质勘查费;

　　(2)方案设计费;

　　(3)底坑及土建施工费;

　　(4)井道建设及施工费;

　　(5)电梯采购及安装费;

　　(6)连廊制作及装饰费;

　　(7)申报流程办理费(电梯安装施工告知不收费);

　　(8)施工监理费;

　　(9)水、电、气、污水、垃圾等移装、处理费;

　　(10)其他不可预见费用。

　　二、设备选购和选型配置

　　4、增设电梯基本技术规格注意事项?

　　答：增设电梯应兼顾项目总造价、井道底坑限制条件、既有建筑物采光影响等因素，具体包括：

　　(1)推荐采用技术成熟、适用性广泛的曳引式无机房电梯。主机采用无齿轮曳引式变压变频驱动，控制系统采用微机控制系统;

　　(2)电梯额定载重量不宜低于450Kg，额定速度建议不低于1m/s;

　　(3)动力电源应采用三相五线制380V，中性线与保护线始终分开。照明电采用单相220V;

　　(4)增设电梯轿厢门宽度不应小于750mm，便于轮椅等无障碍设备进出轿厢，出入口推荐采用光幕型非接触式光电感应保护;

　　(5)轿壁、轿门、层门、门套等推荐选用发纹不锈钢或涂装钢板材质，地面应考虑防滑;

　　(6)有条件的小区建议在电梯内安装视频监控系统，在小区监控室设置可与轿厢通话的话机。如小区没有监控室，应考虑在电梯所在单元楼接近位置设通话装置;

　　(7)增设的电梯建议配置远程监测装置。

　　5、增设电梯工程采购有哪些注意事项?

　　答:增设电梯涉及到方案设计、基坑施工、井道施工、电梯安装、连廊装饰等方面，需要多专业、多工种配合，对总体工程采购应注意以下几个方面：

　　(1)建议选择有电梯制造厂家销售安装授权、且持有《特种设备安装修理许可证》的专业电梯公司作为工程总承包方，委托其提供“一站式”服务、“交钥匙”工程，负责组织开展工程报建、勘查设计、设备采购、工程实施、后期维护管理等环节工作。

　　(2)对电梯公司的选择，应侧重从增设工程实际经验、施工单位资质实力、施工方案合理性、供货商价格等方面综合判断。

　　6、增设电梯有哪些入户方式?

　　答:增设电梯有平层入户、亚平层入户、错层入户三种方式。

　　7、什么是平层入户?

　　答:平层入户是指增设电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接在住户阳台或客厅开门入户的方式。见下图。

　　8、什么是亚平层入户?

　　答:亚平层入户是指增设电梯后，电梯停靠层站在原楼层平层位置以下20cm至80cm亚平层位置处，使住户所处的楼层平面和电梯停靠平面形成一个小高度差，在电梯出口平台与住户门入口之间做一个斜坡结构入户通道覆盖在原来上行楼梯上方，乘坐电梯到达相应楼层后，住户可通过无障碍小斜坡直接入户的方式。见下图。

　　9、什么是错层入户?

　　答:错层入户是指增设电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后，乘客需向上或向下走半层步行楼梯入户的方式。见下图。

　　10、平层入户方式有哪些优缺点?

　　答:优点：电梯增设在单元门入口、阳台或其他位置，乘梯人员可直达相应楼层，实现无障碍通行。

　　缺点：(1)为满足国家电梯安全技术规范要求，必须采用在建筑物旁边增设旋转步梯或爬梯等方式满足应急救援公共通道的需求，增设的旋转步梯或爬梯易产生盗抢风险。(确因建筑结构影响救援通道难以符合安全技术规范，且全体业主同意并保证救援人员可通过钥匙或强制手段打开通往电梯服务层站的门窗等阻隔、能及时到达实施救援的服务层站的，经电梯安装监督检验机构审查同意可视为应急救援公共通道符合要求)(2)只适用于楼道两侧住户房屋是客厅或有阳台的房屋结构，且采用阳台入户时，需进行封闭改造。

　　11、亚平层入户方式有哪些优缺点?

　　答:优点：(1)增设电梯容易满足国家电梯安全技术规范关于应急救援公共通道的要求，在保障安全的同时，解决了老弱病残孕幼等急需人群的无障碍出行问题。(2)只需对楼道部分进行小的改造，无需对住户屋内结构进行重新开门改动。

　　缺点：(1)需要对原楼梯间进行改造，增设三米左右缓坡。(2)工程技术能力要求较高。

　　12、错层入户方式有哪些优缺点?

　　答:优点：增设电梯容易满足国家电梯安全技术规范关于应急救援公共通道的要求，对户型要求低，对低层住户采光影响小。

　　缺点：需向上或向下走半层楼梯入户，不能实现无障碍出行，对老弱病残孕幼等急需人群的出行有一定的影响。

　　13、增设电梯的井道结构有哪些形式?

　　答:增设电梯的井道结构有浇筑钢筋混凝土式、焊接钢结构式、带钢结构一体化电梯式。

　　14、浇筑钢筋混凝土井道结构形式有哪些特点?

　　答:(1)采用现场搭设脚手架，进行钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑而成;

　　(2)井道采用砖砌体砌筑，外墙涂料装饰;

　　(3)混凝土等材料需要养护，施工周期较长;

　　(4)材料现场堆放，需要临时性占用住宅小区场地、绿化用地、停车位等;

　　(5)施工期间受天气及外部环境因素影响大;

　　(6)钢筋混凝土井道后期维护相对简单，维护费用低。

　　15、焊接钢结构井道结构形式有哪些特点?

　　答:(1)采用现场搭设脚手架，然后进行钢结构焊接而成;

　　(2)井道采用彩钢夹芯板、钢化玻璃、保温一体板等装饰;

　　(3)现场焊接加工，施工工艺要求高;

　　(4)表面处理对工艺和气候要求严格;

　　(5)材料现场堆放，需要临时占用小区场地、绿化用地、停车位等;

　　(6)受天气及外部环境因素影响大;

　　(7)与电梯浅底坑设计配套性好。

　　16、带钢结构一体化电梯结构形式有哪些特点?

　　答:(1)井道在生产车间预制，焊接及表面处理质量可靠;

　　(2)模块化加工，精度控制高;

　　(3)电梯现场安装工作量大幅减少;

　　(4)现场装配式吊装施工，施工周期短;

　　(5)材料堆放占用面积少，占用时间短;

　　(6)受天气及外部环境因素影响小。

　　(7)基坑、连廊和入口部分需现场制作，有一定的工作量;

　　(8)设备进出小区对道路宽度要求较高。

　　17、增设电梯开门形式有哪些?

　　答:开门形式有单开门、贯通门、直角开门、旁开门等。

　　18、什么是增设电梯的连廊?有哪些种类?

　　答:增设电梯的连廊是指设置在增设电梯与原有建筑物之间，用于乘客往来增设电梯与原有建筑物之间的连接通道。连廊结构有浇筑钢筋混凝土式、焊接钢结构式、带钢结构一体化式等。

　　19、增设电梯需要配置刷卡乘梯功能有什么注意事项?

　　答:增设电梯设置刷卡入户功能应在电梯采购时予以确认，如在电梯安装投入使用以后再行增加，根据国家安全技术规范要求，增加刷卡功能就会涉及电梯改造活动，必须由厂家委托的单位开展该项工作，手续复杂且费用较为高昂。

　　20、井道外装饰采用玻璃时，如何做好降温和安全防护措施?

　　答:在玻璃井道顶部或底部应设置通风百叶窗。高温地区使用时，还可在轿厢里设置空调以进一步降低轿厢内部温度。靠近公共交通道路侧边的玻璃井道，还应在井道底部周围张贴设置醒目警示标识，防止车辆撞损井道。

　　三、工程施工

　　21、增设电梯施工周期需要多久?

　　答:根据增设电梯产品的不同形式，从进场施工到竣工验收约45～90天(不含申报流程办理、障碍管线迁移、检测验收等环节的时间)。

　　22、增设电梯的施工方式有哪些?

　　答:(1)安装现场搭设脚手架，浇注钢筋混凝土电梯井道，养护期满后在井道内安装电梯;

　　(2)安装现场搭设脚手架，焊接钢结构井道，井道外装完成后在井道内安装电梯;

　　(3)安装现场通过机械吊装带钢结构井道的一体化电梯。

　　23、增设电梯施工期间可能会对业主造成哪些影响?

　　答:(1)材料占地。因需要堆放材料，会临时占用住宅小区空地、绿化带、停车位、非消防通道等场地。

　　(2)正常出行。因需要在单位门等位置进行基础施工，会短期影响业主正常出行。

　　(3)施工噪声。在施工期间会有短期、少量噪声产生，通过合理规划施工作业时间，可把噪声影响降低到最小程度。

　　24、增设电梯施工现场业主如何对施工质量进行管控?

　　答:业主对电梯安装单位的管控可从三方面入手：一是查验政府部门受理盖章的《特种设备安装改造修理施工告知单》;二是查验安装单位持有的《特种设备安装修理许可证》和作业人员证件，明确现场管理人员联系方式;三是查看安装单位制订的《现场施工作业方案》及施工过程记录。

　　25、安装电梯的检验检测工作流程有哪些?

　　答:(1)电梯安装前。电梯运送至安装地点后，安装单位应对货箱、零部件及出厂资料等完整性进行检查确认;为确保安装过程与现行国家安全技术规范一致，安装单位应在施工活动开始前向有资质的电梯安装监督检验机构提交包括井道、顶层、底坑布置图等设计文件、出厂资料、施工作业方案等，进行施工前审查。

　　(2)电梯安装期间。安装单位应严格按照《现场施工作业方案》工序要求进行作业，并对作业项目逐一记录;电梯制造厂家应派人对施工活动进行检查指导，并对电梯进行调试。

　　(3)电梯安装完毕。安装单位应在自检合格基础上形成检验报告，提交制造厂家，由其对安装作业质量进行验收确认，完成厂检;电梯安装监督检验机构根据安装单位的自检报告和厂检情况，并经现场查勘后出具电梯监督检验报告。

　　四、使用管理和维护保养

　　26、增设电梯完成后能立即使用吗?

　　答:电梯取得监督检验合格报告后，在投入使用前或者投入使用后30日内，使用管理者应该向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。

　　27、增设电梯交付使用后如何使用管理、维护保养、修理改造和检验检测?

　　答:出资购买电梯的产权单位，可以委托物业公司或电梯公司为使用管理者，明确管理人员，制订管理制度，委托具有相应特种设备资质的单位每15天进行一次电梯维护保养。业主在与电梯公司签订采购协议时，建议尽量延长销售方免费保修和维护保养时限。电梯投入使用后应每年向检验检测机构申请进行定期检验。

　　28、电梯零部件损坏后如何解决?

　　答:建议采用市场成熟电梯品牌及配套通用性强的零部件，具体要求按照业主与电梯供应商签订的合同约定执行。建议与电梯公司的维保合同采用维护保养和整体维修全包方式。

　　29、若因住宅小区故障或停电发生电梯困人状况，如何实施救援?

　　答:当住宅小区停电或电梯故障时，可通过电梯轿厢内的应急救援装置寻求救援，也可拨打96366向长沙市电梯应急处置中心寻求救援。乘梯人员或非专业人员切记不可盲目自救。

　　30、增设电梯每月运行电费大约多少?

　　答:以额定载重量为630kg、额定速度为1.0m/s、停靠层站5层5站5门的电梯为例，每台电梯每月约150元运行电费。

第三篇 经典工程案例

第四篇 部分技术支撑企业联系方式

　　1、上海三菱电梯有限公司湖南分公司(乘客电梯安装、修理A级资质)

　　联系人：王小林 联系电话：18670343030

　　联系地址：开福区中山路589号万达广场A座30楼

　　2、湖南兆禹电梯工程有限公司(乘客电梯安装、修理B级资质)

　　联系人：王敏 联系电话：4008397277

　　联系地址：芙蓉区火星街道马王堆北路18号古汉国际1栋1306

　　3、湖南德力通电梯有限公司(乘客电梯安装、修理A级资质)

　　联系人：陈世盛 联系电话：13975103688

　　联系地址：天心区赤岭路82号2栋902房

　　4、湖南升华电梯销售有限公司(乘客电梯安装、修理A级资质)

　　联系人：张建清 联系电话：13308457776 13808456730

　　联系地址：雨花区长沙大道融科紫檀35栋1401房

　　5、长沙星玛电梯工程有限公司(乘客电梯安装、修理A级资质)

　　联系人：宋友良 联系电话：13974922251

　　联系地址：雨花区韶山北路460号兴威名座大厦26-2308室

　　6、湖南安捷电梯设备有限公司(乘客电梯安装、修理A级资质)

　　联系人：杭元宽 联系电话：13975138685

　　联系地址：雨花区时代阳光大道西600号红星嘉和苑6栋2303房

　　7、湖南世通电梯工程有限公司(乘客电梯安装、修理A级资质)

　　联系人：易杨 联系电话：13077318888

　　联系地址：雨花区井奎路43号山水庭院一期1163

　　8、湖南日通电梯有限公司(乘客电梯安装、修理A级资质)

　　联系人：邓建勋 联系电话：13908460091

　　联系地址：芙蓉区定王台街道建湘路154号天心城北栋2906房

　　9、湖南升美电梯有限公司(乘客电梯安装、修理B级资质)

　　联系人：杨林波 联系电话：15802655168

　　联系地址：雨花区曙光中路56号东方新世界大厦3栋二层08号

　　10、湖南快杰电梯有限公司(乘客电梯安装、修理B级资质)

　　联系人：袁永华 联系电话：13974824468

　　联系地址：雨花区金井路99号颐和佳园15栋301房

　　【提醒】近些年，长沙以及湖南省陆续出台了支持增设电梯的文件，你可以进入我们的微信公众号“长沙本地宝”(微信ID：cshabdb)，回复：电梯，获取详细的文件原文，包括：《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》、《长沙市既有多层住宅增设电梯技术指南》、《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》等。

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